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10月北京的售樓處：桃園靜電機出租去年加班到凌晨，今年銷售比看房人還多
原標題：10月北京的售樓處：去年加班到凌晨，今年銷售比看房人還多國慶黃金周期間，全國樓市整體成交量下
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國慶黃金周期間，全國樓市整體成交量下滑，一、二線熱點城市新房成交量慘淡。對此有關業內人士指出，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減並不難理解。 持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。
昨日，國慶中秋長假後的第一天，北京大幅降溫。各大機構也紛紛公佈瞭長假期間樓市的 情報 ，與去年的火熱程度相反，今年假期熱點城市樓市成交量遭遇瞭 寒流 。中原地產研究中心統計數據顯示，熱點城市十一黃金周期間樓市成交量創下2014年以來新低。
關註
國慶長假北京網簽量創2009年來新低
數據顯示，北京新建住宅前7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到瞭65%。10月8日，北京新建住宅網簽106套，二手房住宅網簽4套。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅31套。業內人士稱，每年的10月首周恰逢國慶長假，受假期影響，多地樓市網簽量水平一般處於低位，但國慶期間網簽量的高低，往往反映瞭當年購房人的心理預期以及市場的熱度。
據一名地產公司銷售部人士介紹，今年售樓處的情況與去年的火熱形成瞭鮮明的對比，去年10月份的時候都是加班加點忙到夜裡一兩點鐘，而今年現場的銷售人數甚至超過瞭來看房子的客戶，成交的數量更是寥寥無幾。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，整體來說，2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也如實反映瞭北京樓市受今年 317 新政及之後一系列政策組合拳影響，持續看漲的市場預期被徹底扭轉， 量價齊跌 成為當下市場各方的普遍心理預期，市場熱度在新政出臺後持續大幅降溫。
追訪
熱點城市樓市成交量普遍下調
不僅僅是北京，多數熱點城市的樓市都遭遇瞭 寒流 。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到瞭78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調瞭13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調瞭50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調瞭36%。
值得註意的是，廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
分析
政策組合拳讓樓市回歸理性
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減並不難理解。 持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。
中原地產首席分析師張大偉也提到消費貸收緊帶來的影響，他認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線開始起約束性調控，這些都導致成交量的大幅下滑。
張大偉表示，隨著政策持續加碼，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現瞭根本變化，過去的調控更多是事後管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發佈政策。相比往年的調控措施相對效果更好。
另外，到目前為止全國已經有46個城市執行瞭不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。限售在事實上，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。
（原文標題為：《國慶北京樓市網簽量創新低》）
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國慶黃金周期間，全國樓市整體成交量下滑，一、二線熱點城市新房成交量慘淡。對此有關業內人士指出，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減並不難理解。 持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。
昨日，國慶中秋長假後的第一天，北京大幅降溫。各大機構也紛紛公佈瞭長假期間樓市的 情報 ，與去年的火熱程度相反，今年假期熱點城市樓市成交量遭遇瞭 寒流 。中原地產研究中心統計數據顯示，熱點城市十一黃金周期間樓市成交量創下2014年以來新低。
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數據顯示，北京新建住宅前7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年來的歷史最低值，同比跌幅達到瞭65%。10月8日，北京新建住宅網簽106套，二手房住宅網簽4套。國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅31套。業內人士稱，每年的10月首周恰逢國慶長假，受假期影響，多地樓市網簽量水平一般處於低位，但國慶期間網簽量的高低，往往反映瞭當年購房人的心理預期以及市場的熱度。
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偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，整體來說，2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也如實反映瞭北京樓市受今年 317 新政及之後一系列政策組合拳影響，持續看漲的市場預期被徹底扭轉， 量價齊跌 成為當下市場各方的普遍心理預期，市場熱度在新政出臺後持續大幅降溫。
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熱點城市樓市成交量普遍下調
不僅僅是北京，多數熱點城市的樓市都遭遇瞭 寒流 。中原地產研究中心統計數據顯示，上海前7天網簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達到瞭78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調瞭13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調瞭50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調瞭36%。
值得註意的是，廣州中原地產監測，今年十一假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
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政策組合拳讓樓市回歸理性
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴格政策調控下投資、投機需求被擠出的直接體現，成交銳減並不難理解。 持續的嚴格調控下，包括限購、限貸、房貸利率上浮和打擊消費貸等組合拳的出現，一些投資、投機需求正被擠出市場，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。
中原地產首席分析師張大偉也提到消費貸收緊帶來的影響，他認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線開始起約束性調控，這些都導致成交量的大幅下滑。
張大偉表示，隨著政策持續加碼，2017年樓市調控政策的基本面與往年相比出現瞭根本變化，過去的調控更多是事後管理，而2017年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素後提前發佈政策。相比往年的調控措施相對效果更好。
另外，到目前為止全國已經有46個城市執行瞭不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。限售在事實上，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。
（原文標題為：《國慶北京樓市網簽量創新低》）
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