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[摘要]主動服務和融入國傢發展戰略，昆明正在加快建設立足西南、面向全國、輻射南亞東南亞的區域性國際中心城市。
主動服務和融入國傢發展戰略，昆明正在加快建設立足西南、面向全國、輻射南亞東南亞的區域性國際中心城市。在新的歷史機遇下，依托“一帶一路”、長江經濟帶支點等區位優勢，昆明迎來瞭跨越式發展新動力，發展主軸之一的南市區新興的城市功能板塊，也有望成為區域發展排頭兵。
四大中心 指明未來產業發展主方向
9月底，昆明市政府印發瞭《昆明市建設區域性國際中心城市實施綱要(2017 2030)》，明確提出，著力打造區域性國際綜合樞紐，加快建設區域性國際經濟貿易中心、科技創新中心、金融服務中心、人文交流中心，加快把昆明建設成為立足西南、面向全國、輻射南亞東南亞的區域性國際中心城市。
以建設區域性國際金融服務中心為例，綱要指出，將擴大金融對內對外開放，提升金融服務層級和水平，構建多元化的金融組織體系、多層次的金融市場體系、多功能的金融服務體系，把昆明建設成為國際性金融機構聚集、設施完善、功能完備、環境優良的區域性國際金融服務中心。
“四大中心的提出，也是未來產業發展的主方向。”業內人士分析，這也與今年昆明產業發展格局基本一致，在今年舉行的商洽會上，昆明市集中簽約100餘項，其中，金融、文化等領域的簽約也是含金量最高的項目。
產業佈局 新興區域更具備發展優勢
分析指出，未來昆明的區域發展需圍繞四大中心進行佈局：“從主城功能佈局來看，金融和文化產業具備發展優勢。”在采訪中，不少業內人士都傳達出這樣的觀點，對於核心區域來說，尤其是當一個區域具備多個產業優勢的時候，發展也更具潛力。
“昆明確定瞭南延北拓的發展主軸，北軸由於山地景觀等優勢，更傾向於打造生態居住功能，南軸優勢產業佈局，特別是金產區域輻射范圍內，金融和貿易的產業優勢明顯。”這也是本報之前報道中提出的南市核心區更具備未來昆明城市成熟功能區的潛力。有分析人士認為，不僅是城市居住功能板塊，圍繞中心的產業佈局，也更容易形成產城一體化發展。
這中間，日新路板塊無疑成瞭區域未來產城佈局的代表，背靠金產區，讓該板塊具備金融產業輻射優勢，而以成熟居住功能區的恒大雲報華府等項目的打造，讓板塊內具備深厚的人口消費基礎。值得註意的是，日新路板塊內，雲南日報報業集團還將整體搬遷入駐，打造雲南省內的文化傳播中心，也讓該板塊同時具備形成未來金融、文化中心的產業基礎外，成為繼傳統核心區以及具備多個產業輻射能力的新興潛力區域，更容易打造產城一體化。
市場需求 商務辦公產品定制化打造
金融、文化產業輻射，讓片區內形成市場巨大的商務辦公需求，區域內城市建設企業也率先嗅到瞭機遇。以恒大地產為例，其在21日對外正式發佈新產品 恒大雲報華府卡姆中心。在發佈會上，項目負責人表示，項目周圍產業環繞的巨大商務辦公需求，卡姆中心也直接區別於傳統以居住為主的普通公寓，定位專業的商務公寓。
從產品設計上，也可以看出卡姆中心應對市場需求的定制化打造，“以卡姆中心平層中高區商智公寓為例，除瞭專門為辦公需求設計的3.15米層高，每個樓層還專門設置瞭公共空間，以便商務會客等需要。而復LOFT式創變LOFT，層高4.5米和多元空間，更是商務辦公、創意商用的理想空間。”卡姆中心工作人員介紹，除瞭空間設置外，產品配套的電梯廳、建築立面等，都以超高標準設計，同時，采取整層、半層、多間出售等靈活組合方式，也是項目專門為創意、創業型公司辦公需求打造的產品。
未來發展 城市項目須成區域發展助推力
“城市項目必須要成為區域發展助推力，也才能在區域發展中找到更大的發展空間。”恒大雲報華府項目相關負責人表示。
這也是行業人士口中未來昆明實現產城一體化發展的關鍵，如果說金產區對金融機構吸附、雲南日報報業集團入駐形成新的文化產業中心，是為日新路板塊奠定瞭產業基礎，那麼，以恒大雲報油煙靜電機租賃華府卡姆中心為代表的商務、辦公產品，則讓區域內產業有更大的發展空間。
事實上，這也是國內產業發展的通例，以上海虹橋中央商務區為例，依托虹橋樞紐形成的商貿、物流、會展等產業基礎，在虹橋商務區也誕生瞭虹橋新地中心等商務、辦公集群，其商務、辦公集群，也成為助推虹橋產業發展的重要力量。而這也是卡姆中心誕生的初衷。卡姆中心英文名就是由文化、原創、傳媒3個英文字的縮寫構成，本身也是圍繞文化、創意、商務提供服務。
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南市區核心區塊產城一體化樣板
商務辦公集群形成的精準消費群，也讓恒大雲報華府卡姆中心有望成為昆明未來產業佈局下的優勢城市綜合體。“前期產品信息釋放之後，也吸引瞭不少購買意向前來咨詢，尤其以初創型公司意向最突出。”卡姆中心工作人員介紹，根據他們對意向業主的情況瞭解，意向客群選擇他們的項目，更多也是看好未來項目周圍巨大的商務、辦公集群。
打造片區最大商務辦靜電油煙處理機租賃公體集群
據悉，定位城市綜合體的恒大雲報華府，除瞭自身的商業、商務辦公公寓體量外，再加上位於日新中路上90000 雲南日報報業集團辦公總部，整個項目將打造約35萬 的商務、公寓樓宇集群，這將是片區內最大的商務、辦公體集群。
“區域商務的形成離不開大企業的支持，這是一種集群效應，金產區域范圍內企業入駐帶來大量職業人群，周邊會形成完善的商務配套，最後演變為濃鬱的商務氛圍。”業內人士分析，金融文化等企業入駐，也在恒大雲報華府周圍，形成金融、創意、傳媒、文化等商務辦公集群。在這種濃厚的商務集群下，也讓恒大雲報華府卡姆中心的商務公寓定位，更能找準精確的消費群。
產業人潮助力優勢城市綜合體
一個更明顯的市場拉力是，恒大雲報華府在區域內成功打造的住宅產品，自身也有6400戶高端居住人群，加上周邊大量新建高檔小區，覆蓋瞭約60萬的高收入、高消費人群。再加上緊鄰滇池旅遊度假區，這裡匯聚瞭全省的金融、商貿、省級機關及大量的高端消費人群，大量的商務、休閑旅遊遊客停駐、中轉所帶來的強大的消費支撐，是商務、商業產業發展的“人潮”基礎。
“如果說，產業集聚帶來總部商業集群的商務吸引力，那麼數量龐大的‘人潮’優勢，則是消費力的直接保證。”業內人士分析，產業輻射和人潮基礎雙引擎支撐，四大中心的產業方向引導的昆明新機遇下，南市區核心區塊也有望率先完成產城一體化建設的樣板。
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